谁不想打造一个火成The COMMONS的社区商业,谁不想在这万亿市场里分一块蛋糕


商业社区要怎样做出体验和人气?


社区商业的风很大。
大到席卷了大小城市的每一个你我。
大到掀起了一场万亿市场争夺战。

传统商业竞争的加剧激发出的潜力,大众就近消费的新趋势,利好政策的出台,社区商业成为了实体商业竞争的新蓝海,有专家预测,2020年,国内社区服务市场规模或达13.5万亿元,到2030年,国内将形成至少2万个新社区商业。加之今年开年黑天鹅来袭,疫情之下,社区商业的便利性、灵活性使其价值更加凸显,城市消费活力的“毛细血管”清晰可见。

图片©谷德设计网gooood.cn

商业头部房企早早布局社区商业产品线,地产商们纷纷加入这场“争夺战”,然而并不是所有社区商业都能成为The COMMONS,国内迟迟未形成社区商业的成熟操作模式,大家都在摸着石头过河,万科、保利、龙湖这些先行的探路者亦不例外。
那么,社区商业要怎么做出体验和人气呢?今天用空间印象的案例来分享一下。


城市近郊的文创艺术生活圈
泰然•西西里mini mall


当其他设计风格正在竭力隐藏时,工业风正无所畏惧地暴露着,就像先锋者总是有一种令人钦佩的勇气。本案面向的客群正是一群消费的先锋者,他们年轻时尚、热爱尝试,粗放不羁与文艺气息交融的空间是他们个性的无声宣言。没有粉饰的清水混凝还原他们的野性与本质,裸露直白的钢木结构与铁丝网勾勒他们的坦荡与自在,灰色调中的一抹亮黄描绘他们青春活力。




考虑到项目建筑半开放式的特征,设计师从文艺复兴时期中提取出廊拱结构应用到商场中。日光中穿梭于廊拱下,人与空间共同构成了一幅静美的剪影画,阳光洒落,在变幻的光线中整个空间呈现出美妙的光影意象,这是在任何一个商场所不能见到的。而这一独创性的设计也刷新了客户对商场设计的认知,其独具一格的魅力也让客户从最初的诧异转变到后来的认可和坚持。


水泥森林里的“自然绿谷”
紫金1912


项目位于位于楠溪江东街和蒿山路交汇处,附近消费客群多为精英一族、成功人士、都市白领与小资青年,于是本案要打造的是匹配高知型人口生活场景且小而美的高品质高颜值美好生活场所。忙碌的工作生活需要喘息的时刻,钢筋水泥之下需要一个“自然绿谷”,我们在设计中提炼峡谷的体态感、线条感,丰富原建筑立面,加入生态、自然、绿色的元素,以幽静的空间感受抵挡住都市的喧嚣,同时也结合商家店招、广告位与亮化,营造一处闲适但不孤寂的空间。








文艺与市井的交融
潮里全生活娱购公园



项目用地几乎四面都被居民楼包围,面对如此内向型的地块,我们要如何吸引人流呢?
首先在这里不但可以让周边家庭和居民在此逗留休闲放松,还要满足不同层级消费人群的消费需求,同时还需要人们离开后还想再回来,这里应该竖起一个潮流文化休闲地标,一个文艺市井全生活娱购公园 。

从案名到空间,我们希望这里是充满生活气息的、街巷感的。
在项目整体的建筑形态上,我们将塑造街区、盒子、下沉广场、幼儿园等多元化、多层次的空间形态,公共空间和景观融合担当多经点、交流启动器的构筑物;承载艺术装置、活动运营的开放活动空间;囊括电影院、屋顶花园、垂直农场等的娱乐空间以及休闲休憩空间,构筑一方满足全客群体验消费、休闲生活、文艺感与市井气兼具的全生活中心。


建立多个街道界面,与周边居民和开放空间建立开放式无缝连接。以开放空间联系进行人流捕捉,丰富的商业界面与合理的交通组织激发整体空间活力。构建整体性且多维的景观体系,创建与建筑对话的平台。明确的空间主题下,深层次的空间叙事与多维度的公共空间创造活动发生器,承载全新的场所精神。




属于小县城的欢乐场
昂里湾



美好的愿望没有地域之分,消费升级时代下购物中心稀缺的小县城也需要有高品质的消费场所以满足人们对美好休闲生活的品质追求,在阜阳市太和县,一座县域综合体应运而生。



以徽骆驼这一精神堡垒为开端,昂里湾外街几何化沙漠绿洲元素的设计寓意本案如沙漠中的绿洲一般为太和商业带来一股新浪潮,以油尖旺街头特色为空间主题的充满港式风情的内街,也将为这座皖西北小城创造前所未有的场景体验,为太和人带来全新的第三生活空间。





曾经黯淡无光的夜晚如今流光溢彩,她带给人们的不是喧嚣与浮华,而是属于小城的新模样、新生活。




“小”时代,“小”摩登
时代城



瞬息万变的潮流中,最经典的总是最摩登的,由项目案名触发,我们从经典电影《摩登时代》中汲取灵感。我们将上世纪30年代的复古色彩应用于建筑立面上,配合美陈小品、商业景观打造一个独具摩登风情的商业街。黑白的电影画面把人们带回那个摩登时代,却用彩色赋予生活新的情调。


动线节点上的趣味小品、互动装置、小型景观的休憩区,让人们在闲暇或者路过时很容易就与这里的空间产生互动。面向周边住宅的立面则采用饱和度较低的淡雅的色彩,保持项目空间调性的同时尽量与住宅空间的安静氛围达成协调。



上到屋顶,你会发现别有洞天。我们将屋顶打造成一个运动休闲的空间,晴空之下,清风拂来,人们可以在屋顶球场享受畅快、儿童游乐区孩子们的欢声笑语传遍四周、男男女女在轻食休闲区一边享受美食一边享受美景。


国内社区商业行业规模不断扩张,而在这股汹涌的浪潮翻起的几年前,空间印象就开始聚焦这“最后一公里”的市场,从设计出发给出关于社区商业的更多可能性——


接地气的时尚感社区
喜悦汇


周边新兴住宅区以小户型、刚需为主,多为80后、90后的小夫妻、年轻家庭,他们年轻有活力,追求娱乐趣味,缤纷时尚是他们的标签,项目团队提出了享受型消费场所的概念,附近的居民来这里,不是目的性非常强的消费行为,而是为日常生活寻得一处放松享乐的空间。

由于周边在建商业基本为社区底商,形式单一,层次不高,最重要的是缺乏聚集力,我们在这个商业中心增加一个复合功能,那就是社区服务中心。随着社会消费升级,如今的社区服务也呈现出多元化,它与放松休闲的体验不谋而合,一个商业中心应该是既能满足刚性服务需求,又能提供升级体验的,它只有让人感觉到城市生活之美,才能刺激消费,完成商业价值的挖掘。

这个空间设计的原则,是创造一个宜人舒适无压力的环境,不强调任何高大上,让消费者能体会到放松无压力的氛围,同时也希望有一点点平民化的时尚感,让商业环境变得自然而然。


运动就在家门口,生活就像画中游
中冶国际城


美国新社区创始人多安尼说,“没有城市生活作为环境,高密度住宅只提供一种次等生活”。于是,中冶国际城的设计策略应运而生——运动就在家门口,生活就像画中游。

项目通过点的引爆——打造文化公园、文化型跳蚤市场、小型剧场、小型超市等,丰富市民生活,塑造城市空间、提升区域活力,以及线的串联——利用慢行系统打造包含餐饮娱乐、亲子乐园、教育文化、运动公园的休闲运动文化街区,提升城市凝聚力,辐射周边产业,完成面的展示——形成涵盖亲子文化产业、教育文化产业、风情商业街旅游产业、 时尚休闲产业的产业集群,与城市共生,打造环商旅文化创意社区版块,成为城市新社区名片。
另外通过再造地形、人车分流、立体绿化、隐藏式消防车道以及可持续设计打造绿色生态社区。
绿色怡人的生态空间、精彩多元的商业空间、国际现代的共享空间,中冶国际城将以新型生活社区之姿给人们带来更健康、多彩、品质感的生活,给城市带来更多活力与魅力。



小镇居民生活质的提升
睦邻中心



2015年完成设计的这个项目可以说是对社区商业多维服务的一次大胆探索。如何从建筑和环境形态上,让小镇居民的社区生活方式得到质的提高,这是空间印象一直在洞察与研究的问题,我们当时为本案提出了「睦邻中心」的概念,希望能给那些被“一线”、“二线”、N线这些线圈之外的旧城镇居民,一个更加体面、更有品质、人情味更浓郁的活动场所。


我们整合规划、设计、品牌以及新媒体运营平台,通过集线下全资源运营服务、线上O2O推广销售模式,打造品质社区商业、5分钟一站式生活圈、代理社区公共服务、区域文化中心,既具传统意义上“社区商业”的商业性,也更强调她的便民性、服务性和文化性。



让小城有街可逛
陕州购物公园



通过对本案历史文化脉络分析、以及现有项目的差异化分析,我们结合项目本身的三大优势将本案打造成为:能感受文化、体验购物、放松休闲的商业项目。街道空间效果丰富,沿街建筑不同的界面表达,有连廊、有下沉空间,街道侧向空间的收放;商场内外出现的各个节点,承担着聚集人流、分流、休憩休闲、娱乐等多功能,也是动静分区的一个过渡。同时这里将凝聚陕州的魅力,感受陕州未来新文化的孕育场所,成为当地文化商业地标。



The COMMONS这个仅5000㎡体量的小商业为什么从开业起就一举成为曼谷文艺青年聚集地和全球知名的网红商业体,到现在依然是国内地产人必去的打卡地?
我们想一下,对她印象最深的是什么?答案一定不是里面有哪些精品品牌、优质咖啡店、或是超yummy的美食。给我们印象最深的反而是可以随意坐下的大台阶、挑高大屋顶、参天大榕树、还有穿堂而过的习习微风。这些超越商业的感官元素,都让人与空间、人与人之间的联系变得更加融洽和真实。
就如她的创办人所说:“Our intention is to build first a community, then a mall.”(我们首先要做一个社区,然后才是购物中心。)这值得我们好好思考。

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