商业的尽头,到底在哪里?


要么成为现象级,要么成为路人甲,要么破局,要么出局



刘星村一上台就发出了灵魂拷问。

上月底,我们出席了第九届GBE商业综合体高峰论坛,董事长刘星村为大家带来了主题演讲《商业的尽头是?》,从引致商业走向末路的原因反向推导我们对商业设计的思考。
在论坛正式开始前,我们早早来到了会场,现场不少新老朋友纷纷与我们进行了交流,其中最多的声音是:商业真的越来越难做了。
也许有人会有一种感觉,难道商业要走到尽头了吗?

“我不得不承认,这波是蹭了李雪琴的热度。”刘星村打趣道。商业的尽头肯定不在铁岭,也不在盘锦,更不是王建国,那么,到底在哪里呢?

1.商业的尽头 / 自我复制&复制别人

尽头在哪里我们先放一放,但是空间印象商业空间设计的开头我们知道是从这本书开始的——

21世纪的人们将生活在“第三次浪潮”信息化时代,生存及活动空间被挤压,人们将会“到街上去度假”。这六个字直击心灵,逼着我们思考:未来,会出现什么样的街,才值得人们去度假?
我们知道肯定不是这样的千店一面万楼一貌……

雷同的商场呈井喷式增长,不仅外形相似,内在的动线、品类组合等都如出一辙,连老百姓都觉得,商场都长一个样,有什么好逛的呢。

批量复制、流水线生产的模式催生了国内的商业地产繁荣,也在潜移默化中悄然摧毁着今天的商业。

面对商业地产同质化“疫情”必须以差异化设计破局。开发商布局项目,不应该在设计上进行盲目“自我复制”或是一味“copy别人”,而应通过本土文化挖掘、人类共有文化挖掘、在地历史人文挖掘和自然生态理念,让每个项目都通过设计创造新拐点,建立新类别,赢得解释权 。


2.商业的尽头 / 过得太舒服

那么空间印象是怎么实践商业新类别设计的呢?
17年前,几个有理想的年轻人“炒掉了”设计院,用一支笔画出了珠海第一条酒吧街,珠海有了第一个除大海之外的浪漫元素,至今依然是城市名片,在商业运作上帮助业主获得空前成功。

自此,政府找我们又做了第一条海鲜街,后来又有了第一个旧厂房改造,第一个睦邻中心、第一个专业市场、第一个古村落改造……
还有第一个文创集市,浓郁的英伦风情吸引着一批批青年手工艺创业者和具有同样审美取向的消费者,承载了一拨又一拨的青春,现在抖音上依然能见到年轻人打卡。

2006年,在外立面彩色化还很少的那个时候,我们为世邦家居生活馆造了一个巨型蓝黄棋盘格集装箱,将建筑外观广告化,更把建材城做成了mall,领先市场几年。

十几年过去了,这些从定位到业态到建筑、景观、室内、导视一体化策划和设计的项目经历了岁月的考验,仍然运营良好,保持时尚、独特。“实胜于名为善,名胜于实为耻”,让时间说话,让现实证明,坚持差异化的道路,商业就还没有走到尽头。

从定位、业态配置、室内设计、建筑设计、景观设计到品牌创建、导视设计…甚至是招商顾问,全方位服务、一体化设计,空间印象一直坚持“所有事都是一件事,所有人做所有事”,日子过得并不怎么舒服,但也正因如此,我们被市场和客户打磨成无坚不摧的团队,从前的我们也认为大家都是如此。然而事实告诉我们,许多人都过得太舒服了,以致于忘了前进的感觉,失去了突破的可能,渐渐的,自己把自己推进了墙角。

所以商业的第二个尽头就是过得太舒服!简单和割裂, 策划、建筑、景观、室内、品牌,各找一家公司,各说各话,组合在一起就是一个毫无特色和个性的空洞建筑,是时候向着同一个方向积累商业品牌资产了!


3.商业的尽头 / 把设计变成纯生意

设计不是凭空得到的,需要方法和技巧,我们认为,最好的方法就是学习。所以这十几年,大江南北自然是走了个遍,还有日本、泰国、新加坡、欧美等海外考察和游学,空间印象一直在学习的路上,因为,没眼界没一切,有眼界一切皆有可能!
当停止考察和学习,停止交流和思考,商业也就走到尽头了,把做过的事再做十遍,把设计变成纯生意,这是一件很可怕的事情。

4.商业的尽头 / 酸葡萄效应与悲观情绪

去年今日才作别,门前老树又新芽。我们在不断的考察和学习中也发现,虽然今年是艰难的一年,但依然有不少商业圈的“黑马”杀出来。装在盒子里的山丘小镇这有山、C位出道的爆红超级文和友、玩转沉浸式体验的打卡圣地SKP-S、潮咖最爱的TX淮海、突然变身后在小红书火起来的晶耀前滩、“闷声发大财”的美食博物馆唐山宴……所以即使再忙也要挤时间花代价去实地考察、体验这些现象级商业。

面对这样的项目,听到很多同行说:这是什么玩意儿? 也有设计师不无伤感地说:我不会做设计了。 酸葡萄效应和悲观情绪其实往往也是导致商业走向尽头的原因,我们要做的应该是保持审视、保持警醒和反思。

每个人都有不同个性,每个企业也有不同选择。而空间印象的选择就是在差异化、一体化的路上一直走下去,于是,就有了——

滇潮室内主题街区
▎呈贡吾悦广场•茶马道

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把潇湘文化潮流化的文化艺术商业中心
▎潇湘意
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屈原文化沉浸式购物公园
▎经典广场


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沪上国潮文旅型慢步街区
▎十里云间

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这些年,空间印象一直在做的事情,通俗地讲就是把商业项目文旅化,把文旅变成日常,同时也在把文旅项目商业化。想要更多文旅项目商业化作品的,可以关注空间印象:
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世界在悄悄发生变化,商业地产也在悄悄发生变化。对于一些人而言,商业地产可能已经走到了尽头,但是对于大部分人来说,商业地产其实才刚刚开始。
 
要么成为现象级,要么成为路人甲
要么破局,要么出局
商业地产,我们别无选择!

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