要做,就做千店一面时代的惊雷!


让我们一起做同质化商业的吹哨人,差异化商业的逆行者


3月4日晚8点,应中购联邀约,空间印象商业设计董事长刘星村做客铱星云商视频平台【铱星视频】直播间,分享主题《千店一面时代的惊雷》,与众多商业地产人共同“云”探讨“疫情之后,商业地产如何提高免疫力”,带来了一堂干货满满的商业地产“防疫课”。
当新肺病毒疫情爆发,举全国之力,我们花了一个月零几天的时间就控制住了这么大的疫情,可见中国人是何等地同心协力。然而,这场疫情下折射出的商业地产众生相,却让我们更清楚地发现眼前其实是一场已经蕴育了三十年的设计“瘟疫”——“丑疫”和同质化的“疫”。只可惜,大家完全无知无觉。
为什么说是三十年呢?
有图有真相!
从三十年前千店一面的供销社、副食品商店、百货店、东方红照相馆,到2004年底深圳的万象城开业,迎来全国商业地产人一片惊呼,蜂涌而至。

“那时候,空间印象组织集体考察,当时我就对团队伙伴们说,‘这种项目在中国,从头到脚每一个毛孔都流着要被copy的基因,你们拭目以待吧!以我大天朝的复制模拟能力加上丰盛的人口、巨大的刚需,未来十年,这样的项目会出现300个。’大家一片嘘声,说这么奢侈的得铺率和这么巨大的中庭哪个开发商受得了!不可能的!”
事实证明,大家果然低估了我国一窝蜂上的程度。
15年过去了,光万达一家就复制出了290个万达,全中国更是雨后春笋般地冒出来4756个购物中心,今年还要新开500多个。中国的mall实在很多,且每年还在不断增长,但准确来说,并不是mall太多了,而是同质化的mall太多了,后来所出现的这些购物中心基本都是万象城的低配高配更低配更高配的换汤不换药版本!

▲ 许多mall陷入同质化怪圈
“所以,亲爱的中国商业地产人们,日复一日年复一年地泡在商场中,难道我们真的就这样不加思考地接受千店一面的案场而不产生质疑和追问吗?
不夸张地说,这场商业地产设计的“丑疫”和同质化之“疫”还要在中国持续至少十年之久,我们难道就这样听之任之?“
商业空间的疫情久矣!我们不得不思考:究竟如何才能提高商业的“免疫力”,最终打赢这场严重的同质化“丑疫”之战?
千店一面的时代,必须以差异化设计破局商业地产同质化“疫情”!
那么大家肯定会想问,你们做为商业空间的一体化设计公司做的项目有什么不同吗?
“时间有限,直接上干货!来和大家分享我们做的两个项目,详细说明我们是怎样破除千店一面的咒诅,进行差异化设计,完成空间印象的经营使命『建立新类别,赢得解释权』的。”

先看一个嘉兴的项目。这是空间印象在2017年做的一个城市文旅项目——
中房启彩广场
可谓是做了一场穿越时空的追忆,做了一个文化IP组合。

▲ 中房启彩广场改造前实景图
项目地嘉兴,红色文化、名人故事、江南水乡都是其魅力所在,如此丰腴的人文土壤必能滋养出精彩的文旅项目。然而当我们去到嘉兴时,却发现文旅项目正是嘉兴所缺乏的,于是顺势而为,把中房启彩广场差异化地定位为“中国首个全场景重现式城市文旅,6D娱购乐园”。

从舌尖到指尖,从视觉到味觉,眼耳鼻舌身意一起穿梭在厚重的红色文化历史时空中,跟随党代会的会址和长征的步伐,重现那一片片叱咤风云、成就英雄的红色土地,再现“战地黄花分外香”的峥嵘岁月,探索红色遗风,追寻先烈足迹,了解革命历史,缅怀革命先烈,尝遍大江南北特色风味,购买精准扶贫绿色产品。
在项目整体定位下,中房启彩广场分别有四大特色主题——中国首个红色文化6D主题体验馆、中国首个名人文化全场景体验商街、嘉兴首个诗画浙江主题城市奥莱;嘉兴首个全景儿童主题游乐购物乐园。

▲ 中国首个名人文化全场景体验商街 “星途”

▲ 嘉兴首个诗画浙江主题城市奥莱 “美途”

▲ 嘉兴首个全景儿童主题游乐购物乐园 “乐途”
再来看一个去年刚出炉的项目,
沪上首个国潮文旅型慢步街区——十里云间。
项目原名“云间新天地”,于去年建成,和国内许多的商业一样,囿于项目本身定位不明确、商业氛围不足,一直无法取得理想的果效。

我们知道,松江是上海文化之根,1300年的深厚历史底蕴本就是极其丰富的创作资源。于是我们将松江深厚灿烂的本土文化与当代年轻的潮流文化撞击,像“一个原子反应堆,不停地裂变,不断地再生,灵感喷涌”,用崭新的空间语言焕活历史之美,弘扬文化自信,打造沪上首个国潮文旅型慢步街区。
项目被赋予“十里云间”的新名号,国潮风席卷着这条500米长街,每100米为1个主题街区,由礼乐广场、诗酒广场、云间书院、市井弄堂、异域东市、三雅园六大部分组成。

▲ 十里云间项目动画
以松江在地建筑制式为背景,以在地文化为基因,将松江的传统文化艺术元素、商贸传统底蕴差异化地融入到了商业空间设计中,在空间设计以及导视系统设计上全面规避“同质化”,成功打造了一个集诗词、书画、礼乐等文化为底蕴的中国文化潮流商业空间。

“今天我要对屏幕前的商业地产人们说:问题即机会,同质化、不够丰富的美感,这是商业地产还未觉醒的机会,仅靠空间差异化设计,就可以细分出一大批有竞争力的项目来!赶紧开始行动吧,若真的等到再过30年后全体商业地产人的美商美觉力量到了,就没有我们什么事儿了!”
“我姥爷曾经说过,一把土变成一块砖,也许只需要一小时,而一块砖要变回一把土,一百年也未必可以,我们每下的一笔都要对这片土地负起责任。”刘星村笃定地向屏幕那头的大家说道。
让我们一起成为同质化商业的吹哨人,成为差异化商业的逆行者,一起躬身入局,成为推动商业进行轻旅游微度假变革的有识之士,召必回、战必胜!

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