珠海老香洲爆款新商业「优特汇」,36万㎡城市综合体GET潮流新地标


开业3天客流达53万、销售额高达2600万,优特汇燃爆珠海,开拓城市新商业模式


在刚过完的国庆与中秋双节中,珠海人民喜提游购新去处——优特汇(10月1日正式开业)。作为珠海本地商业,我们自然是得在第一时间探店打卡一番。

项目地处珠海老香洲中心,以98%招商率、96%品牌开业率面世。开业期间人潮涌动,客流如织,火爆景象堪比假日“景点”。
在商业日渐多元、创新发展的时代,优特汇如何做到“一炮而红”,并且成为珠海商业“新爆款”?

LINK出品新商业
珠海首个盒子+下沉广场+街区


近年来,随着人口结构变化推动消费升级,商业增量市场开始从超一线城市向新一线城市乃至二三线城市下沉,城市的发展潜力随即成为衡量商业未来指数的关键。政策利好叠加下的粤港澳大湾区无疑是发掘潜力城市的高地。
从传统百货到盒子型购物中心再到“街区+mall”式的商业空间,商业的进化逐渐向“与城市共生”靠拢,更多的公共空间也被视为城市形态的进步。

盒子+下沉广场+街区的商业形态在一线城市虽司空见惯,而在珠海诸多的商业综合体里,居多是街区抑或盒子式的商业构成,盒子+下沉广场+街区却是首个亮相珠海的新潮商业模式。

优特汇此次对标国际商业空间范本,邀请曾设计过南通万象城、昆山万象汇、南宁香港路CBD的美国知名LINK DESIGN GROUP建筑设计事务所操刀。

以滨海城市特色为设计理念,外立面采用海边的礁石被浪花不断冲刷形成的柔美的曲线为原型。


创新引入“盒子+下沉广场+街区”商业形态,打造与城市共生、与生活和谐的消费体验空间。

不拘泥于传统,通过室内外动线以流水形式连接3大特色空间——流水云街、观云中庭和空中律动花园,刷新体验式商业场景。
流水云街将艺术欣赏与惬意生活相交融,满足当代都市人更多精神层面的追求,同时打破传统购物中心“夜经济”的限制,引领多元生活方式。
观云中庭建筑中庭顶部充分采用天光,并结合动感云灯设计,白天营造明亮的动感空间,晚间则成为夜色焦点。



空中律动花园位于商场L6层,与下沉式广场相互呼应,葱翠绿意与户外休闲商业氛围交织,将成为把客群向上导流的人气发动机,也为城市展示了一个标志性的第五面。

为珠海掀起潮玩盛宴
30%首店,多样业态


优特集团邀请深圳联润达商管公司全案招商代理,引进约200家品牌。以“潮人潮牌新领地、品质生活大本营”为定位,瞄准年轻潮人以及追求生活品质的消费人群,旨在打造最懂珠海年轻人的潮流圣地。




围绕潮流与品质两大关键词,优特汇的业态规划与品牌布局“巧思”满满。通过梳理项目品牌清单,用2点招商逻辑,这也是支撑其成为珠海又一商业“爆款”的关键因素。

1.注重品牌稀缺性,延长项目辐射半径

优特汇近200家品牌中,有30%首进珠海。其中:百佳永辉Bravo精品超市,日本家喻户晓的家居连锁店NITORI,稳健医疗旗下主打母婴、生活类的全棉时代等受市民喜爱的品牌均已进驻。

还有《2019-2020中国实体书店产业报告》显示,该品牌2019年门店数排名第三的,营业额位居榜首(非新华)西西弗书店+矢量咖啡;奈雪酒屋blablabar,首次走出深圳大本营在广东其他城市拓展。首个星巴克臻选门店等等~

而针对珠海市场已有品牌,优特汇则倾向引进品牌旗舰店或最新形象门店。
比如:
丝芙兰3.0店铺,提供AR试妆、beauty studio体验;
优衣库2300㎡跨层形象店,新品、限量产品发售地;
无印良品最新陈列设计的千平大店,特设家具专区;
NIKE BEACON 550、adidas Mega L1双层旗舰店。



凭借品牌首店、旗舰店在珠海的稀缺性和新鲜感,优特汇对全城消费者都具备强大的吸引力,辐射半径大大延长。这些品牌也完美诠释了项目“潮流+品质”的定位,符合珠海的小资情调。

2.业态丰富,“对标”一二线城市热门品牌

服饰鞋包:以i.t、:CHOCOOLATE、IZZUE-ARMY、Champion等潮牌为主。运动/户外品类精选adidas NEO、Columbia、李宁、安踏等品牌,快时尚精选日系品牌优衣库、无印良品,男女装则有GXG、江南布衣、VERO MODA等。


优特汇开业以“城心精彩 八方来潮”为主题,网罗一线城市的热门“潮牌”,吸引年轻一族,且分布在商场各个楼层,为不同楼层导流。
2号门外广场,街头潮FUN运动秀,上演街舞、篮球、快闪秀;3号门外广场,最IN潮流艺术节,80、90年代劲歌开唱。


一层大中庭,泡泡玛特珠海首展,设置了互动场景;二层,杨梅红“色彩博物馆”、屈臣氏美妆节;三层,人气网红现场直播打卡优特汇;四至五层,潮舞时光展、印象珠海40年摄影展,复刻时光记忆;

潮玩IP、摄影展
最IN引流方式


这些开业活动均以“潮”为核心,形式丰富,针对不同客群,覆盖商场各个入口和楼层,全方位引流,并有效疏通场内客流。

涌动人潮中,冲着泡泡玛特IP展而来的不在少数。本次“C位”是精怪顽皮、善良治愈的萌神Pucky,营造了一系列梦幻打卡场景。

一个是珠海新晋潮流圣地,一个是风靡全网的热门潮玩品牌,优特汇与泡泡玛特的“相遇”既是天作之合,也暗藏了优特汇高超的IP引流术。



泡泡玛特的盲盒标签自带流量,对于优特汇来说是“人气发动机”。
泡泡玛特主题展曾在广州、上海等一线城市爆红,作为品牌核心IP之一,Pucky首进珠海,引爆话题。


双方潮流的相符属性,泡泡玛特珠海首店、珠海首展,无形中也为优特汇树立“潮流风向标”助力了定位方向。

写在最后:

过去,珠海商业历经迭代,每个历程总有标杆项目引领;而今,城市仍在蝶变,商业逐渐步入“数智化”,新的标杆已在崛起。

优特汇的火爆开局,母庸置疑满足了当地消费者对于创新多元生活方式的期待,对于提振珠海市民消费信心、促进生活方式升级的作用不言而喻。

从“优”出发,优特汇以新潮时尚的商业理念,“严苛”而过硬的品质,赋能提升整个城市价值的同时,也在成为珠海商业进阶升维而努力。

 
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