苏州圆融时代广场商业综合体设计:华东首屈一指的商业航母


苏州市域新CBD最繁华的商业及苏州市标志性商业项目


印象里的苏州,满满都是烟雨江南的代名词:人间天堂,鱼米之乡,古典园林……
相对于小桥流水、粉墙黛瓦、古迹名园的独特风貌,苏州也在全国各地城市化发展浪潮中经历着发展与蜕变。

数十年的工业园区建设让地处苏州城北的相城区进入大众视野。中国商业地产TOP10企业集团——圆融集团配合苏州城市化发展战略,加快推进苏州服务业发展进程,全力开展苏州CBD核心商业地产项目的开发建设。
目前,集团公司开发和运营的项目体量已超过300万平方米,包括李公堤、圆融时代广场、圆融星座广场、南通圆融广场、高铁新城圆融广场、无锡圆融广场、圆融大厦、阿卡迪亚等等,项目涉及城市综合体、SHOPPINGMALL、时尚娱乐街区、特色餐饮街区、风尚文化街区以及写字楼、酒店、高端住宅等物业类型。而今天小编想给大家分享的是圆融集团下的一个复合性商业地产项目——圆融时代广场商业综合体。

整个圆融时代广场占地面积21万平方米,建筑面积51万平方米,项目建筑群分为五大功能区,包括商务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万平方米的久光百货区,在规划上更注重人的体验,综合考虑了商业和旅游的价值体系。500米巨型神奇天幕、6大地铁出口、水上巴士、空中连廊、水雾广场、泊车系统、主题景观、时尚夜景从整体规划上看,圆融时代广场在运营中借鉴了国际一流的商业地产开发模式,无论是景观、交通,还是其他配套的设置,理念都比较超前。 
一、项目基本情况
项目区位

圆融时代广场地处苏州工业园区金鸡湖东岸,项目东临金鸡湖广场、园区,西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺,南北建屋新罗酒店、凯悦酒店,周边分布高档住宅群。

工业园区是由中国和新加坡两国合作开发经过近15年的建设和发展,目前已转型成为面积 280多平方公里、集现代工业、商业服务业于一体,、医疗等公共设施配套齐全的新城区,未来苏州CBD。居住在苏州工业园区的人口现达到50万,其中有大约数万外籍人士。园区的居住人口目标是110万。

交通状况
目前,圆融时代广场毗邻现代大道、机场路、金鸡湖大桥等主干路;2个大型公交换乘位于时代广场两端;未来,正在未来建设中的轻轨一号线在此规划六个出入口,一号线是连接苏州最重要的城市节点与商业、文脉动线。

项目定位
圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业地产项目,是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性超大型消费区域。项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业及苏州市标志性商业项目,并打造成华东地区众多和商业价值的品牌街区。

二、商业街分析
总体布局

商业街部分功能划分:圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区;分别由多个独立建筑有机串联,单体两层。项目临湖而形成特色沿水商业带,时尚现代的商业建筑与环湖景观的结合, 不但满足了商业业态经营所需,创造了良好的景观条件,同时项目硬件条件与水系的搭配也达成了和谐统一。

项目商业引入苏州第一个也是全国最大的久光百货,同时也有了美国拥有超过1400多家连锁店的世界第一儿童品牌——玩具反斗城(ToysRUs),以及旗舰店位于阿联酋迪拜的世界著名家居连锁品牌——HomeCentre,拥有香港铜锣湾SOGO等著名百货的上市公司香港利福国际集团,世界500强企业韩国SK集团等。

在圆融天幕街区,消费者将能够逛到近100家品牌零售店,其中包括服饰、休闲娱乐、水滨餐饮等。其中,来自丹麦的Bestseller将在天幕街区开设2600平方米品牌旗舰店,其旗下拥有VERO MODA, ONLY, JACK& JONES等品牌;韩国知名潮流服饰Eland同样要开出2500平方米综合馆,大多数款式苏州仅此一家有售。同时,几乎所有市民能叫得上口的中西快餐、咖啡连锁店如星巴克、必胜客、汉堡王、COSTA、苏浙汇等也都能在天幕街区内找到。
物业特征
多个独栋物业,单铺面积100~800m2,以150~300m2商铺居多,均为一层或一托二商铺。规模型独栋复合式商业设施的利用,促使内部交通通达, 拓宽了商业展示面。商业街区内建筑均是以弧形构成、加之颜色艳丽的外立面石材,体现商业的现代时尚之感。有助于吸引游客光顾,形成眼球效应,从而创造经济效益。

内部交通规划
横向交通:项目设置三个空中连廊、并沿河设置三座景观桥,将天幕街、生活休闲区和久光百货三个分区进行有效连接,同时利用连廊空间打造、桥墩的打造,增加一定的休闲商业氛围;竖向交通:每个单铺在内部均设置楼梯,同时在天幕东街尽头主力店设有外部扶梯,增加便利性。
停车系统:每个区地下一层均设有停车场、出入口,共有4000余个泊车位,满足了不同业态店家对交通和商业展示等的要求。水系平面交通的搭建对于沿水商业来讲重要,项目通过环桥、连廊等连接设施形成了商业与水系的良好互动,值得其它项目借鉴。

三、空间设计
景观设计以“时代的脉动”代表着时代广场的气质。景观设计利用科技灵魂元素“电路板”为语言,传达先进、高能量与流动的整体印象,为时代广场景观创造一个鲜明的风格。特殊设计的能量线为项目的脉络,引导人群的流线,并将各个区域做整体的串联,为项目带来络绎不绝的能量与人气。 

水雾广场多层次的设计手法,创造空间的趣味及不同活动的使用,广场、表演看台、眺望平台、水濂洞等,是人群乐于聚集的场所。水帘也为河的对岸创造一个观赏的亮点。
 
三座不同动感的桥,与整体景观的流动感语汇一致,并且与周边环境相结合。以金属龙骨架构为主的桥体,如同蛟龙过江的意向,三座动感桥体,如同水上蛟龙般,形态或游走,或跳跃,或滑行。
圆融集团带来的不止是一个商业中心,更是苏州新城核心的新引擎。在这里,你将感受到一座城市蓄势待发的新力量,一座城市即将焕发的新生命。



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