存量改造案例分享:西关老城旧街区的“微改造”,不单是“旧瓶装新酒”,还有文化的传承


“微改造”下如拼贴画一般丰富的新街区。



恩宁路位于广州西关老城腹地,对于广州而言,具有非常特殊的意义。它因整齐延续的骑楼街,丰富多彩的文物古迹,完好保存的旧城生活风貌而被称为“广州最美老街”,但随着城市的发展,它已日渐边缘化,成为中国旧城发展的一个综合样本,也吸引了各界人士的关注,因此,恩宁路的改造一直被寄予厚望,但困难重重,未能落实,直至2016年,终于被改造成为综合业态的新型街区。
从早期的总体规划开始,这个项目便存在许多的挑战,其中也有着设计师非常多的思考,他们希望这个项目可以成为有城市生活、有充实业态的街区,而不是一味复古的空壳形象,今天就跟空间印象小编一起去看看这个存量改造的案例吧!

提到历史街区,许多人的第一反应是“保护”、“修旧如旧”,提到西关甚至则言必称明清民国。
可实际上,设计团队在前期已经发现老城区情况非常混乱,建筑良莠不齐,存在价值甚高的风貌古建筑,但近年新建的简易楼房也不少,还有私搭乱建的构筑物、长期空置破败的房屋;再者产权情况也比较复杂,居民心态各不一样,不能以“保留”或“修复”作一刀切处理。

▲ 改造前景象
有些按历史风貌统一整治的街道,看上去原汁原味,却因为业态单一,房屋格局没法吸引现代的商业办公使用等而门庭冷落,只有街道没有生活,沦为“布景一条街”,这是一厢情愿的做法。
设计师们认为终非良策,只有正视老城的边缘化处境,从产业业态上、生活内容上注入新活力,并在设计上激发这种新活力,才是可行之道。

▲ 改造后景象

▲ 改造后景象

▲ 改造后景象
按照设计团队最初的设想,改造后的永庆片区是一个能平衡传统风貌和当代社区精神的多元化产物。

▲ 建筑单体处理意见汇总图
传统建筑往往需要大胆的突破才能在今天发挥真正的价值,在施工过程中设计团队和富有旧建筑修缮经验的施工师傅合作,了解到很多旧建筑,尤其是古建民居的道理,受益匪浅。但设计师团队也一再强调,永庆片区不是无条件的复古“修缮”,而是一次“更新”,是面向未来的。

例如,如果按照原来街区的“竹筒屋”布局,房子之间没有空隙,采光通风环境非常不理想,令人望而生畏。改造时,设计师大胆改变了这种传统结构,在街区中间引入一个个的采光天井,使其变为非常好用的现代空间。

▲ 联合办公空间的共享中庭
在这个项目中,设计团队最终采用的是“有机更新”的方法,即将城市片区看作一个有机生长,新陈代谢的生命体,因而采用适应性、渐进性的改造方法。因此,改造后的整个街区既保持最初规划建造时的智慧,连成一体,又可见每个单体建筑和而不同,个性盎然,是一种名副其实的“微改造”。
这样的设计思路需要大量的个性化设计和管理工作,商业昭示性方面会受到一定影响,因此只能算一种理想化的设计而已,但却很有启发意义。

在改造过程中,也有一些街坊不舍得搬离的,设计团队也专门根据他们的需求设计了不同的施工方案,比如在他们的天花板上新做楼板、把原本依靠在一起的房屋单独加固、甚至原地重建等等。
最后改造完的园区里,商业、文化活动应接不暇,却又无缝地衔接着原住户的日常生活,文艺青年们寻找角度自拍,粤剧爱好者们照样唱戏,不同的世界拼贴在一起,好像描写广州传统街坊生活的电视剧里的场景,我们觉得也很有意思。

▲ 以不同方式改造的建筑

▲ 改造后街区中丰富而又充满活力的商业空间

▲ 居民们的日常生活
▼ 夜  景

▼ 传统竹筒屋轴测图

▼ 剖面图

▼ 改造前平面图

▼ 改造后平面图

对于类似的项目,究竟是该“修旧如旧”还是该“有机更新”?假如你是此项目的设计师,你认为怎样的改造方式最优?欢迎直接留言,跟我们交流你的想法。



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