文旅商设计优秀案例:古北水镇,演绎一场南北方的审美对话


长城脚下栾世生,北方乌镇赛江南。



近两年,作为北方地区最有名的项目、业内大师陈向宏先生的得意之作,有着“北方乌镇”之称的古北水镇以其古式的建筑、典雅的环境、独特的历史文化、厚重的人文内涵以及浓郁的民俗民风吸引了成千上万的游客,成为密云、北京乃至中国旅游行业的一匹“黑马”,可以说是文旅商项目中的明星项目了。
所谓百闻不如一见,知其然还不够,得知其所以然才行:身临其境,现场检验,用脚丈量,用眼观看,用嘴调研,用心感受。
所以,刚结束了荆州项目出差的几个小伙伴们顾不上疲惫,一行人马不停蹄地“冲”到了古北水镇,现场感受这个巧妙融合了水墨江南的婉约秀美与山水北国的粗狂豪迈的特色小镇。今天我们就来与大家分享这个明星项目长城下的星空小镇——古北水镇,看看它究竟有什么亮点?
项目概况
01、极佳的区位选址
<占地规模>
古北水镇 总占地面积9平方公里,景区范围4000亩,下辖古北水镇和司马台长城两个游览区,坐拥鸳鸯湖水库。
<区位交通>
位于北京密云司马台长城脚下,距离密云县约45分钟车程,距首都国际机场1个半小时左右车程,从市区走京承高速直达,距北京市区两个半小时车程,2015年通车的京沈高铁将在密云设折返站,通车后从市区到密云仅需15分钟,且 恰好处于北京--承德(车程4个小时)这一经典旅游线路的中间位置。
<区域背景>
古北水镇属于司马台 · 雾灵山国际休闲度假区的一部分,主要承担其度假及配套服务功能。
司马台雾灵山国际休闲度假区是北京市重点沟域之一,全长约50公里,面积170多平方公里,区域为三个部分:中部是以古北水镇(司马台长城)国际休闲度假区为核心的国际旅游度假休闲综合目的地,西部是以香草园为示范区的世界乡村生活汇聚地汤泉香谷,东部是以雾灵山为核心具有山水养生功能的休闲胜地雾灵溪谷。
<区位优势>
地理位置优越,客源尤其是过夜游客源充足

古北水镇位于北京游客过夜游的最佳心理距离上(距离北京市区120公里,从东直门到景区约110分钟),不仅可以依靠北京这一庞大的客源基础(2000万人口,自驾游众多),且景区与北京市区的距离优势保障了大部分游客有过夜住宿的需求,因此景区的过夜游客源充足。
交通优势(重要优势)
古北水镇恰好处于北京--承德(车程4个小时)这一经典旅游线路的中间位置,因而还有望吸引北京--承德旅游的游客。此外,北京市区以及密云县内往返古北景区的直达公交线路、直通车已经正式运营。
02、极大的京郊旅游市场需求
<需求端>

北京市短途休闲游潜在市场规模在5000万人次/年市内居民产生需求4500 万:北京市城镇人口数量1700 万人,拥有私人汽车370 万辆,假设拥有汽车的家庭每年短途出游4 次,没有汽车的家庭每年平均出游1 次;到访游客产生需求500 万:北京市一年到访游客数量达2.1 亿人,其中观光、休闲度假游游客达到约1 亿人,假设其中5%会参与周边旅游。
<供给端>

北京周边缺乏拥有优秀的品质和服务的京郊的休闲度假游项目,京郊区休闲游项目存在许多瓶颈,产品品质低端、结构单一化、同质化严重/项目缺乏整体规划,建筑水平粗糙,缺乏历史文化和精神内涵,大多建筑结构单一/服务意识极差、态度冷漠/经营体制落后,以农户为单位的分散经营模式缺乏对于发展和创新的激励河北省仅有5 个5A 级景区。目前北京周边体现出景点供给的稀缺性,相比而言,上海周边的浙江省、江苏省共拥有25 个5A 级景区,年接待量都超过60 万人次。(2014年数据)
<京郊旅游市场发展状况>密云旅游初具规模
受益于京津冀城镇群的巨大旅游需求,密云县2012 年接待游客869.6 万人次(住宿业128.6 万、旅游区103.5 万、民俗旅游637.4 万),营业收入达36.5 亿元。 2013年上半年,实现民俗旅游综合收入2.42亿元,游客接待量238万人次。
古北水镇刚好就能够填补短途旅游供给缺口,激发居民的出行欲望,具备市场发展潜力。
项目总体定位
依托于司马台长城和北方水文化等资源,集“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区,服务和设施一流、参与性和体验性极高的长城脚下独具北方风情的度假式小镇、京郊最“微旅游”景区、综合特色休闲国际旅游度假目的地。
项目特色
极富地方特色新模式:长城+古镇,罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史文化风景区。
空间规划
古北水镇景区包含古北水镇景区主体和司马台长城两大板块。
景区主体依托于司马台遗留的历史文化,进行深度发掘,将9平方公里的度假区整体规划为“六区三谷”,分别为老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷。

景区主体是在原有的五个自然村落基础上整治改建而成,保存有精美的民国风格的山地四合院建筑43万平方米,含2个五星级酒店,6个小型精品酒店,400余间民宿、餐饮及商铺,10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。
业态规划
以北方古水镇传统文化为基底,打造集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等业态为一体的丰富业态,提高游客的参与性和体验性。

文化展示体验区:10 个展示体验区(小型博物馆),介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等;

特色住宿:目前已经建成1个五星级酒店(水镇大酒店),3个精品酒店(乌镇会、望京楼、长城书舍),400余间民宿,总共计约1500间客房;

商务会议:京郊M.I.C.E中心,大小型会议和展览的室内或户外场地,高水准会议管家服务。

日常生活配套:银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等。
功能构成
古北水镇整体分为旅游专属区和司马台长城保护专属区。
基于原有景区保护原则,设保护专属区,但由于保护区无法满足游客对设施的需求,因此同时设立旅游专属区。其中保护区与旅游区严格隔离,而旅游区主要定位为:观光休闲度假、商务会展综合功能的国际旅游综合体。

保护专属区与旅游专属区的文化相互结合,同时通过游线策略形成旅游度假集合体,相互提升。
场景营造,特色彰显
水,对于华北绝大多数的景区来说,都是一种比较稀缺的旅游资源,对古北水镇也是如此。水镇本无水,原本只有一条流经区域且流量很小的小溪,然而,古北水镇在打造过程中,巧妙的利用堤坝等设施,打造一个个首尾相连的水面,贯穿整个小镇,最终形成叹为观止的“北方水乡小镇”,水镇之名可谓名符其实。

作为新建的小镇,通常而言,由于没有历史的积淀,给游客的感觉比较现代从而找不到小镇或古镇的体验。但古北水镇在建造之初已经充分考虑到了这一点。
走进小镇,几乎感觉不到新建的痕迹,建设中大多采用“修旧如久”的手法,力求再现小镇的历史风貌,展现出来的更多的是一种小镇历史的久远和深厚的文化积淀。相当部分的建筑材料都显示出曾经经历或使用过很久的痕迹,有些院落,斑驳的墙体和大门都是从其他地方整体收购并在此原样复建,充分展示出设计者的匠心独运。

人们普遍认为,古北水镇是浙江乌镇的复刻版,故被称为“北方乌镇”。其实不然,古北水镇只是在建设和运营中借鉴了乌镇的成功经验,而在小镇特色上,则完全与乌镇不同,更多的体现出了自我的特色。如果说,乌镇展现出来的是一种南方的江南水乡,给人的感觉是温婉如玉,而古北水镇则展现出来的是一种北国的边塞小镇,给人的感觉是沧桑粗狂。

古北水镇在打造过程中,充分展现了对区域历史、文化、民俗的理解与尊重。
通过长城书院、杨无敌祠、震远镖局、司马小烧、八旗会馆等为代表的建筑群的重建,最大程度地实现了北方小镇的场景化营造,展示了北国边塞小镇历史风貌和民俗文化,并与司马台长城有机的融为一休,形成为独一无二的自我特色,并对游客产生了极大的吸引力。

古北水镇是南北之间的一场有趣冲撞,细致的、灵动的、柔美的南方与大气的、历史的、厚重的北方在古北水镇演绎了一场完美的审美对话。




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